MENÚ
Arquitecta
Muriel Figueroa
Donde cada proyecto cuenta una historia, afirma una identidad, respeta un entorno, es único y es donde siempre querrás volver porque esta hecho a tu medida.
Diseño desde una arquitectura integradora entre los procesos biológicos de la naturaleza y los procesos urbanos, integrando materiales respetuosos con el medio ambiente en toda su vida útil.
Cada proyecto está concebido sacando el máximo beneficio de energías pasivas para reducir la demanda energética, reutilizando los recursos naturales como el aire, tierra y agua, armonizando las vivencias desde la neuroarquitectura.
Proyecto
Primeros croquis
Es el alma de la transformación, es la parte creativa pero también técnica.
Trabajamos juntos en definir las necesidades de cambio y las opciones de materializarlas según gustos, cultura, bolsillos y deseos.
Anteproyecto
Paso en limpio e integro todas las decisiones de la etapa anterior pongo en foto planos y renders y lo repasamos juntos.
Aun estamos a tiempo de cambiar.
Proyecto básico
Con las decisiones tomadas y validadas, elaboro la documentación técnica definida en cumplimiento de normativas locales,
autonómicas y estatales. Realizo las mediciones a fin de presupuestar, y los planos técnicos para la tramitación de licencias.
Provecto ejecutivo
Profundizo hasta el máximo detalle, entrando de lleno en cuestiones técnicas, tales como estructuras, instalaciones, sistemas constructivos y normativas de edificación.
Procesos
Procesos burocráticos
Es toda la vinculación con el ayuntamiento, desde la primer consulta con el arquitecto municipal hasta la obtención de la licencia. En medio suele haber requerimientos que pueden ser producto de normativas o bien por cambio de proyecto.
Presupuestos
En la gestión de presupuestos es fundamental trabajar en conjunto con el cliente porque estamos valorando costes, y calidades. Se presentan mediciones especificas para cada rubro en el caso de mano de obra y también para cada material. Se valora dentro del mercado la relación precio/calidad para decidir la opción mas coherente con los objetivos definidos.
Recursos
Se establece una agenda de todos los intervinientes y los modelos de comunicación entre PROPIETARIO – ARQUITECTO – CONTRATISTA – PROVEEDORES.
Es diferente el funcionamiento si se trata de un particular o una empresa y también depende de la escala de la obra, por eso se define un sistema para cada intervención.
Planificación
Se integra mediante herramientas informáticas toda la información antes mencionada y se definen los plazos de cada una de las etapas creativas, constructivas y económicas.
Es fundamental trabajar sobre este documento para tener capacidad de gestión, sobre todo en los imponderables, riesgos y adicionales para poder conseguir la máxima eficiencia en tiempos.
El tiempo en obras es dinero. Requiere la máxima atención para adaptar la planificación a los imponderables. El dinero es la gasolina de estos procesos
Precios
Con el documento anterior como base se elabora serie de documentos específicos para tener un control exhaustivo de los movimientos económicos.
Se busca la mitigación de las perdidas económicas por desperdicios y la eficiencia financiera para que el flujo de movimientos.
El dinero es la gasolina de estos procesos
y necesitamos tenerlo bajo control.
Se gestiona un sistema de información exclusivo de este apartado con el comitente.
quienes han confiado en mi trabajo dicen…